Article 0

1 октября 2013 г.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Микрорайон ЭкоГрад-Обухово получил масштабное финансирование,
достаточное для полной успешной реализации проекта

За август-сентябрь 2013 г. строительство микрорайона ЭкоГрад-Обухово существенно продвинулось по всем направлениям. Удвоенное в июле (до 140 человек) количество рабочих и ИТР на площадке, довершение оптимальной укомплектованности их машинами, механизмами и опалубкой, полная отлаженность всех технологических процессов и, как результат, набранные за лето высокие темпы строительно-монтажных работ позволили расширить с шести до восьми корпусов первую очередь микрорайона и приступить к финальной фазе его возведения в целом.

На сегодня в семи корпусах ЭкоГрада (№1-6 и №9) полностью завершены все монолитные работы, а также кладка внешних стен и межквартирных перегородок. Доказавшие за лето слаженность и качество своей работы бригады каменьщиков (более 50 человек) приступают здесь к кирпичной кладке лоджий, для чего уже закуплен полный объём облицовочного кирпича.

После намеченного на октябрь-ноябрь остекления данных домов, устройства крыш и внутренних инженерных сетей (стояки воды и канализации, электропроводка до щитков, установка индивидуальных газовых котлов и радиаторов отопления и т.д.), а также отделки общественных зон (коридоры, лестничные площадки) и выполнения всех возможных в зимний сезон работ по благоустройству прилегающей к данным домам территории (дороги, парковки, посадка деревьев, парковое освещение и т.д.) все вышеперечисленные корпуса будут готовы к сдаче в эксплуатацию в течение декабря 2013 г.

Более того, к первой очереди микрорайона сегодня по факту присоединяется и Корпус №8, где уже начаты устройство пилонов 3-го, последнего этажа и, одновременно, кладка стен и межквартирных перегородок 1-го этажа. Во второй половине октября данный корпус во многом «догонит» по степени своей готовности перечисленные выше семь домов, расширяя состав первой очереди микрорайона до восьми корпусов из одиннадцати. Это означает, что уже до конца этого года — менее чем за 16 месяцев с начала строительства — в эксплуатацию будут вводиться 222 квартиры ЭкоГрада-Обухово из 306, т.е. 73% их общего числа.

Оставшиеся три корпуса №7, №10 и №11 — где уже сегодня завершено устройство фундамента (корпус №7) и даже всего цокольного этажа (корпуса №10 и №11) — планируются к сдаче в эксплуатацию не 30 мая 2014 г., как изначально намечалось, а в начале апреля 2014 г. Иными словами, определённая локальная задержка в завершении возведения четырёх первых корпусов (№1-3 и №6) компенсируется досрочной — почти на два месяца раньше — сдачей в эксплуатацию всего микрорайона в целом, который, в итоге, будет полностью построен и сдан всего за 19 месяцев, т.е. менее чем за два года.

Инженерные же сети ЭкоГрада-Обухово будут готовы намного раньше. Как отмечалось в наших предыдущих пресс-релизах, по ним уже получены и оплачены все технические условия и необходимые лимиты, а также завершены все проектные работы. Более того, на сегодня полностью закончено устройство и оборудование обеспечивающих микрорайон водозаборного узла и трансформаторной подстанции, к которой подведён от точки подключения высоковольтный кабель.

В конце сентября закуплены необходимые материалы и начато строительство внутриплощадочных сетей водопровода и канализации, а в октябре стартуют работы по устройству внутриплощадочных газовых, электрических и слаботочных (телефон, интернет, радио) сетей, с тем чтобы уже в конце ноября — начале декабря 2013 г. ЭкоГрад-Обухово был окончательно оснащён всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Важно отметить, что на сегодня все эти планы и прогнозы полностью обеспечены не только в разрешительно-согласовательном и технологическом плане, но и финансово. В конце сентября 2013 г. к инвестируемым в проект собственным средствам застройщика микрорайона, компании «Зордекс», добавилось мощное финансирование со стороны крупного московского банка, достаточное для успешного ускоренного завершения всех работ по проекту даже без поступлений от продаж квартир.

Возникшая фактическая независимость застройщика ЭкоГрада-Обухово от покупателя сделала излишними летние сезонные скидки на цены квартир микрорайона, которые с 7 октября 2013 г. отменяются. Более того, с 16 октября 2013 г. цены кв.метра в ЭкоГраде-Обухово вырастут с сегодняшних уровней, в зависимости от типа квартир, на 8%-19%, а с 1 декабря 2013 г. — по мере приближения первой очереди микрорайона к сдаче в эксплуатацию — ещё на 5%-16%, что означает общее удорожание квартир микрорайона на 20%-28% в течение двух ближайших месяцев (см. приведённую ниже Таблицу 1).

Цены на прилагаемые к каждой квартире кладовки цокольного этажа также подорожают с 1 декабря 2013 г. на 41,5% (с 12 000 до 16 985 руб/м2) и составят, в зависимости от площади кладовки, от 101 910 до 199 296 руб.

Предстоящее увеличение стоимости квартир в ЭкоГраде-Обухово означает для их покупателей неплохую инвестиционную доходность. Буквально за два следующих месяца все те, кто уже купил здесь квартиры, начиная с марта 2013 г. или планирует это сделать в ближайшее время преумножат свои вложения на 20%-28%. В деньгах это означает чистую прибыль в размере от 434 305 руб. до 1 027 540 руб. на одну квартиру, в зависимости от её типа и метража — и без учёта также дорожающих на 41,5% кладовок — или в среднем более 550 000 руб. на покупателя.

Для тех же, кто приобрёл апартаменты в ЭкоГраде-Обухово до марта 2013 г. небезинтересно будет узнать, что они на сегодня уже подорожали от 6% до 14%, в зависимости от типа квартиры, что в деньгах означает чистую прибыль от 125 160 руб. до 226 960 руб. на покупателя. Через два месяца данная инвестиционная доходность увеличится до 33%-45% и составит от 558 735 руб. до 1 129 776 руб. на одну квартиру — опять же без учёта удорожания кладовок — или в среднем более 700 000 руб. на покупателя.

Более того, данную прибыль не так уж сложно реализовать в деньги. На вторичном рынке уже сейчас растёт спрос на ЭкоГрадские квартиры, и особенно на «однушки», которых непроданными осталось всего 14 на весь микрорайон, т.е. 13,7% от их изначального числа. По мере повышения степени готовности микрорайона и его постадийной сдачи в эксплуатацию спрос на ЭкоГрадскую «вторичку» будет неизбежно расти и компании «Риэлти Сервис», основному риэлтору ЭкоГрада-Обухово, будет всё легче удовлетворять заявки от покупателей на перепродажу приобретённых ими апартаментов.

Тем более, что даже после всех предстоящих подорожаний общий уровень цен на квартиры в ЭкоГраде-Обухово останется вполне конкурентным. Несмотря на описанное выше двухстадийное повышение цен, средневзвешенная стоимость ЭкоГрадского квадратного метра сохранится на уровне 54 943 руб.

Для сравнения, средняя стоимость «квадрата» в новостройках Московской области уже в августе 2013 г. составила 74 630 руб., т.е. на 36% больше, и даже в самых недорогих городах ближнего Подмосковья — Балашихе, Железнодорожном и Пушкино (кстати, расположенных в непосредственной близости от Обухово) — средняя цена за м2 «первички» не опустилась ниже 64 800 руб., 66 800 руб. и 68 900 руб., соответственно, т.е. осталась на 18%-25% дороже, чем в ЭкоГраде-Обухово она только ещё будет в декабре.

В самом же Обухово минимальные цены на мало-мальски приличное жильё ещё с весны 2013 г. не опускаются ниже 1 900 000 руб. за однокомнатную квартиру, 2 500 000 руб. за двухкомнатную и 3 300 000 руб. за трёхкомнатную и в перспективе имеют все шансы начать расти ускоренными темпами.

Помимо общих инфляционных тенденций на рынке подмосковной недвижимости, здесь начал действовать и чисто «обуховский» фактор: этим летом буквально в 600 м от ЭкоГрада началось строительство крупного торгово-развлекательного центра на 60 000 м2, где помимо современного кинотеатра, кафе, ресторанов и детских игровых центров, планируется размещение таких «китов» розничной торговли, как «Ашан», «МедиаМаркт», «М-Видео», «Заро», «Гуччи», «Хьюго Босс», «Эппл» и многих других.

Предстоящее введение данного объекта в эксплуатацию в конце 2014 г., с одной стороны, поможет социально-бытовой инфраструктуре Обухово утратить последние оттенки «провинциальности», а с другой — резко изменит ситуацию на рынке недвижимости города: многие из тысяч работников огромного ТРЦ захотят либо купить здесь жильё, либо хотя бы его снимать, что, в свете крайне ограниченного предложения и того и другого в Обухово, неизбежно взвинтит здесь цены. Будучи единственным по-настоящему современным, благоустроенным и качественным микрорайоном в городе, ЭкоГрад-Обухово прекрасно позиционирован получить от всего этого основную выгоду.

На то, что обозначенные застройщиком цены первичных продаж квартир в ЭкоГраде-Обухово — далеко не предел их стоимости указывают и общие тенденции, доминирующие на рынке жилья московского региона. По данным экспертов Vesco Consulting: «В 2013 году был отмечен колоссальный рост спроса на малоэтажные новостройки Подмосковья — примерно в 1,5 раза, по сравнению с показателем конца 2012 г.». Согласно последнему обзору РБК-Недвижимости от 24.09.2013: «Большинство (63%) потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе и всего 37% — в высотном дом …